info@support-immobilier.com
facebook
Twitter

Chaque mois, nous publions une série d'articles d'intérêt pour les propriétaires - de l'argent Conseils pour économiser de sécurité, check-lists des ménages, des conseils de rénovation, de vrais secrets d'initiés immobilières. Que vous soyez actuellement sur le marché pour une nouvelle maison, ou non, nous espérons que cette information est d'intérêt pour vous. S'il vous plaît n'hésitez pas à passer ces articles à votre famille et vos amis.

ISSUE #1220
ARTICLE PRINCIPAL

En prévision d’une catastrophe
Incendies . . . ouragans . . . inondations . . . tremblements de terre . . . tornades ou d'autres catastrophes naturelles peuvent frapper soudainement, à tout moment et n'importe où. Votre première priorité, bien sûr, sera de protéger votre famille et vos biens. Mais il est également important de se protéger contre les conséquences financières d'une catastrophe. Une catastrophe peut endommager ou détruire votre propriété, vous forcer à vivre temporairement ailleurs, interrompre la perception de salaires et couper d’autres revenus. Elle peut aussi endommager ou vous faire perdre vos précieux dossiers financiers.

Vous trouverez ci-dessous quelques mesures simples que vous pouvez prendre dès maintenant. Toutefois, avant de prendre toute action, vous devriez, si possible, impliquer votre famille ou vos amis dans le processus de prise de décision et de planification. Vous pouvez également consulter un conseiller, comme un planificateur financier agréé, un agent d'assurance, ou de façon générale un professionnel dans le domaine financier.

La chose importante est de commencer à planifier dès maintenant, avant que l'inattendu ne devienne une dure réalité




Aussi ce mois ci...
ACHETEURS: Comment Économiser Des Milliers De Dollars
Lorsque vous analysez les transactions dont les acheteurs ont réussi à acquérir la propriété qu'ils voulaient pour plusieurs milliers de dollars en-dessous du prix demandé, quelques dénominateurs communs ressortent. L'expertise en négociation est importante, mais il y a trois facteurs-clés supplémentaires qui entrent en ligne de compte avant même de soumettre une promesse d'achat.


 
 

Les surtensions peuvent arriver! Comment protéger les appareils électriques de votre maison
La puissance fournie par les prises murales est du courant alternative 20 volts. Les compagnies d'électricité font tout pour maintenir cette tension. La foudre, les court-circuit, des poteaux renversé par les voitures, ou d’autres accidents peuvent provoquer des variations de tension qui peuvent atteindre des centaines, voire des milliers de volts. C’est ce que les ingénieurs appellent des chocs de tension. Un choc peut ne dure que quelques millionièmes de seconde (un clignement d’œil est des milliers de fois plus long qu’un choc de tension typique). Il suffit toutefois à détruire ou à perturber vos appareils électriques.

Liens rapide
En prévision d’une catastrophe
ACHETEURS: Comment Économiser Des Milliers De Dollars
Les surtensions peuvent arriver! Comment protéger les appareils électriques de votre maison
 

 

Top>>

En prévision d’une catastrophe

Incendies . . . ouragans . . . inondations . . . tremblements de terre . . . tornades ou d'autres catastrophes naturelles peuvent frapper soudainement, à tout moment et n'importe où. Votre première priorité, bien sûr, sera de protéger votre famille et vos biens. Mais il est également important de se protéger contre les conséquences financières d'une catastrophe. Une catastrophe peut endommager ou détruire votre propriété, vous forcer à vivre temporairement ailleurs, interrompre la perception de salaires et couper d’autres revenus. Elle peut aussi endommager ou vous faire perdre vos précieux dossiers financiers.

Vous trouverez ci-dessous quelques mesures simples que vous pouvez prendre dès maintenant. Toutefois, avant de prendre toute action, vous devriez, si possible, impliquer votre famille ou vos amis dans le processus de prise de décision et de planification. Vous pouvez également consulter un conseiller, comme un planificateur financier agréé, un agent d'assurance, ou de façon générale un professionnel dans le domaine financier.

La chose importante est de commencer à planifier dès maintenant, avant que l'inattendu ne devienne une dure réalité.

Protégez votre propriété

Une des premières choses à faire est de savoir quels type de catastrophes peuvent se produire là où vous vivez ---- incendie, inondation, tremblement de terre, ouragan, ou une tornade, par exemple. Les étapes suivantes peuvent vous aider à éviter ou à réduire sensiblement la destruction physique potentielle de votre propriété si une catastrophe se produisait. Ces mesures peuvent aussi réduire vos coûts d'assurance. Par exemple, vous pouvez:

  • Installez des détecteurs de fumée pour vous avertir d'un feu dans votre appartement ou votre maison.
  • Relever des services importants à l'étage supérieur ou un grenier.
  • Éliminer les broussailles autour de votre maison pour vous protéger contre les incendies de forêt.
  • Ancrer votre maison à la fondation et ancrer le toit à la structure principale.
  • Attacher les objets qui pourraient tomber et causer des dommages lors d’un tremblement de terre, comme une bibliothèque ou un chauffe-eau.
  • Installez volets résistants aux ouragans sur les fenêtres et préparer des écrans en contreplaqué pour les portes en verre.
  • Couvrez les fenêtres, fermez les services publics et déplacez les biens dans un endroit plus sûr si vous bénéficiez d’un avertissement suffisant long avant l’arrivée d’un ouragan ou d’une inondation.
  • Si votre maison est dans une zone inondable à risque élevé, sur une ligne de faille, ou menacé par l'érosion côtière, envisagez de déménager.
  • Faites inspecter votre maison par un inspecteur en bâtiment ou un architecte pour savoir quelles améliorations structurelles pourraient prévenir ou réduire les dommages en cas de catastrophes.
  • Si vous n’avez pas encore acheté une maison, vous pourriez prendre en compte le type de construction. Les maisons à ossature ont peuvent résister à certaines catastrophes, tandis que les maisons de briques peuvent mieux résister à d'autres.

Si vous ne savez pas par où commencer, vous pouvez contacter votre service d'incendie local. Les services d'incendie peuvent faire des visites à domicile pour évaluer votre propriété et faire des suggestions sur la façon d'en améliorer la sécurité. Dans les zones à risque sismique, un représentant des services publics locaux peut être appelé et venir chez vous pour vous montrer comment et où de couper le gaz ou comment surélever élever certains appareils pour les mettre au-dessus du niveau d'une inondation possible.

Faire un inventaire du contenu de votre maison

Faites l’inventaire de vos biens par obtenir une liste de tout ce que vous possédez. En cas de catastrophe, cette liste pourrait:

  • vous permettre de prouver la valeur de ce que vous possédiez si ces biens sont endommagés ou détruits.
  • Vous aider à recevoir un remboursement juste et plus rapide de votre compagnie d'assurance.
  • Fournir la documentation requise aux fins de déductions fiscales que vous pourrez demander pour vos pertes.

Méthode pour procéder à un inventaire complet de vos biens:

  • Notez l'emplacement des originaux de tous les documents financiers et familiaux importants, tels que les actes de naissance et de mariage, les testaments, contrats, déclarations fiscales, polices d'assurance, actions et obligations. Conserver les originaux dans un endroit sûr et entreposer des copies ailleurs. Vous aurez besoin de dossiers accessibles pour fins d'impôt et d'assurance.
  • Faire un enregistrement visuel ou écrit de vos biens. Si vous ne possédez pas de matériel photo ou vidéo (et ne pouvez pas emprunter ou louer), acheter un livret de l'inventaire et le remplir, ou faire une liste simple sur papier. Demandez à votre agent d'assurance si il ou elle peut vous en fournir un.
  • Aller de chambre en chambre. Décrivez chaque article, quand il a été acheté, et son coût. Si vous photographiez ou filmez, faites vous aider par une personne qui pourra ouvrir les portes de placard et tenir les objets.
  • Enregistrez les modèles et les numéros de série.
  • Ne pas oublier d’inclure les articles moins chers, tels que les serviettes et les vêtements. Leurs coûts n’est pas négligeable si vous devez les remplacer.
  • Inclure aussi les biens entreposés dans votre grenier, la cave et le garage.
  • Notez aussi la qualité des matériaux de construction, en particulier pour l'ameublement, comme les portes en chêne ou les appareils et équipements sanitaires coûteux.
  • Photographiez l'extérieur de votre maison. Inclure l'aménagement paysager --- le grand arbre dans la cour avant peut ne pas être assurable, mais il augmente la valeur de votre propriété à des fins fiscales. Prenez note des améliorations, comme un patio, clôtures, ou dépendances.
  • Photographiez vos voitures, bateaux et véhicules récréatifs.
  • Faites des copies des reçus et chèques comme preuve d’achat des articles de plus grande valeur.
  • Faites évaluez par un professionnel vos bijoux, objets de collection, oeuvres d'art, ou de tout objet difficile à évaluer. Mettez à jour les évaluations tous les deux à trois ans.
  • Mettre à jour votre inventaire chaque année.

Vous pensez que c’est trop de travail? Il existe des logiciels conçus à ces fins qui peuvent rendre la tâche beaucoup plus facile. Ces programmes sont facilement disponibles dans les magasins d'ordinateurs locaux ou en ligne.

Une fois que vous avez terminé votre inventaire, il est très important d’en conserver une copie avec des parents ou des amis, ou dans un coffre-fort. Ne laissez pas votre seule copie à la maison où elle pourrait être détruite.

Assurez vous

Même avec suffisamment de temps pour vous préparer à une catastrophe, votre propriété pourrait subir des dommages importants et inévitables. C’est à ce moment que les assurances pour locataires ou propriétaires peuvent être d'une grande aide. Pourtant on constate que de nombreuses personnes touchées par des catastrophes récentes sont sous-assurées, ou même pas assurées du tout. La plupart des assurances résidentielles ne couvrent pas les risques d’inondation et ceux associés à d'autres catastrophes majeures. Assurez-vous d’avoir des assurances qui couvrent les évènements qui peuvent se produire.

Si vous possédez une maison:

  • Souscrire une assurance offrant, au minimum, le remplacement complet ou la couverture du coût de remplacement. Cela signifie que la structure peut être remplacé dans les limites précisées dans la politique.
  • Renseignez vous sur l'achat d'une police offrant le coût de remplacement garanti. Si disponibles, ces politiques peuvent permettre de reconstruire votre maison, y compris ses améliorations, au prix actuel, quelles que soient les limites de la politique.
  • Faites réévaluer votre maison régulièrement de manière à ce que la politique reflète le coût de remplacement réel.
  • Ajuster périodiquement la police afin d'inclure les améliorations faites à votre domicile, tels que la finition du sous-sol. Les augmentations annuelles automatiques peuvent ne pas être suffisant pour couvrir ces travaux.
  • Prenez une police qui couvre le coût de remplacement de vos biens. Les couvertures standard ne paient que pour la valeur actuelle (coût de remplacement ajustée par l'âge ou l'utilisation).
  • Soyez très clair sur ce que la politique couvre et ne couvre pas, et comment s’appliquent les franchises (la partie que vous payez avant que la politique commence à rembourser).
  • Vérifier s’il vous pouvez souscrire une assurance gérée par le gouvernement si vous trouvez qu'il est difficile d'obtenir une couverture privée en raison d'une catastrophe récente. Les primes sont souvent plus élevés que les taux du marché, mais cela vaut mieux que pas de couverture.
  • Utilisez votre liste d'inventaire de la maison pour vérifier que la couverture de votre politique correspond à la valeur de vos biens.

Si vous louez:

  • Si vous êtes locataire, essayez de vous loger en dehors d'une zone inondable à risque élevé ou loin d'une ligne de faille.
  • Prendre une police d’assurance locataire, qui paie pour vos biens endommagés, détruits ou volés. L'assurance de votre propriétaire ne couvre pas les dommages ou la perte de vos biens. En outre, envisager une couverture spéciale comme une assurance contre les inondations pour vos biens personnels.
  • Soyez clair sur ce que cette police couvrira. Certaines polices ont une couverture plus large. Par exemple, la police couvre-t-elle les frais de subsistance si vous devez vivre ailleurs temporairement, ou couvre-t-elle les dommages causés par un refoulement d'égout?
  • Faites des recherches pour obtenir la meilleure couverture au meilleur prix. À l’exception des polices gouvernementales contre les inondations, les prix varient d'une compagnie à l’autre. Les polices d’assurance dans la plupart des régions sont très abordables. Commencez par la compagnie qui assure votre voiture. Des réductions de prix s’appliquent si vous avez plus d’une police avec une même société.

Si vous déménagez:

  • Sélectionnez une maison qui n’est pas sur une ligne de faille, dans une zone inondable, ou à risque d’érosion côtière.
Envisager une couverture spéciale

Les assurances pour les locataires et les propriétaires ne couvrent pas certains types de pertes. Demandez à votre agent d'assurance ou votre planificateur financier de vous renseigner sur des couvertures spéciales ou additionnelles pour ce qui suit:

  • En ce qui concerne les inondations; les polices couvrant les propriétaires de maisons ne dédommagent pas les dégâts causés par les inondations. Appelez votre compagnie d'assurance afin d’obtenir une couverture.
  • En ce qui concerne les tremblements de terre, les primes sont très chères et les franchises varient de 5% à 20% de la couverture de la politique. N’oubliez pas qu’une telle couverture peut être mieux que pas de couverture du tout (notez que la protection du contenu d'une maison fait généralement l’objet d’une protection séparée.)
  • En ce qui concerne le bureau d’affaires dans votre résidence certaines polices prolongent automatiquement la couverture à l'équipement informatique et autres biens reliés à votre entreprise domiciliée dans votre résidence. Parlez-en à votre agent afin de déterminer quels éléments seraient ou ne seraient pas couverts. Si nécessaire, vous pouvez acheter une couverture d'affaires supplémentaire à un coût modeste. Vous pouvez aussi souscrire une police séparée spécifique à votre entreprise et offrant une couverture plus large.
  • En ce qui concerne le code du bâtiment, renseignez vous auprès de votre agent sur l'assurance supplémentaire couvrant les coûts pour se conformer aux nouveaux codes plus stricts. Après une catastrophe les gens sont souvent surpris, lors de la reconstruction, des coûts qui sont beaucoup plus élevés parce que les codes de construction ont changé. Tous les codes les plus récents doivent être respectées lors de la reconstruction. Envisager aussi des améliorations structurelles supplémentaires qui offriront plus de protection.
  • Il existe d’autres problèmes potentiels, incluant des problèmes liés à des mines sous votre propriété, aux refoulements d'égouts ou aux glissements de terrain.
  • Enfin inclure les valeurs exceptionnelles. Acheter une couverture supplémentaire pour certains bijoux, objets de collection, œuvres d'art, fourrures et autres articles de grande valeur.
Où garder des liquidités

Après une catastrophe, vous pouvez avoir besoin d'argent pour les premiers jours, voire plusieurs semaines. Vos revenus peuvent être interrompus si vous ne pouvez plus travailler. Pour faire face à cette situation vous pourriez considérer les points suivants:

  • Gardez une petite somme d'argent liquide ou des chèques de voyage à la maison dans un endroit facile d’accès en cas d'évacuation soudaine. Une catastrophe peut bloquer les guichets automatiques et les banques locales. L'argent devrait être en petites coupures pour une utilisation plus facile.
  • Mettez de côté de l'argent dans un fonds d'urgence. Cela peut être difficile à faire sur un budget serré, mais le jeu en vaut la chandelle. Le fonds peut être très utile, non seulement en cas de catastrophe, mais aussi en cas de crise comme en cas de chômage ou lorsque des dépenses imprévues (comme les frais juridiques) surviennent.
  • Gardez vos fonds d'urgence sur un compte offrant toute sécurité et facilement accessible, comme un livret compte d'épargne ou un compte du marché monétaire.
  • Gardez une partie des fonds à l'extérieur de votre région car la catastrophe qui pourrait vous affecter peut aussi affecter vos institutions financières locales. Un compte sur fonds communs du marché monétaire placé dans une autre ville est une option à considérer.
  • Payez vos soldes dus sur vos cartes de crédit. En effet vous pourriez avoir besoin de ces fonds pour vous dépanner.
Utilisez une trousse d'évacuation

Achetez une trousse d’évacuation solide et qui peut être verrouillée. Elle doit être prise en cas d’urgence. Même une boîte en carton pourrait faire l’affaire. Mettez les papiers importants dans la trousse, dans des sacs plastiques scellés et étanches. Conserver la trousse dans votre maison où vous pouvez y accéder facilement. Suite à une catastrophe gardez cette boîte avec vous en tout temps et ne le laissez pas dans votre voiture sans surveillance.

La boîte doit être assez grande pour transporter:

  • Une petite quantité de chèques de voyage ou des liquidités et quelques rouleaux de piéces de monnaie.
  • Les négatifs de photographies irremplaçables protégés dans des pochettes en plastique.
  • Une liste de contacts d'urgence qui comprend : médecins, conseillers financiers, clergé, entrepreneurs ayant une bonne réputation et membres de votre famille qui vivent en dehors de votre région.
  • Des copies des ordonnances importantes pour les médicaments et les lunettes et des copies des dossiers de vaccination des enfants.
  • Les cartes d'assurance santé et dentaire.
  • Des copies de toutes vos assurances ou au moins les numéros de police et une liste de numéros de téléphone de vos compagnies d'assurance.
  • Des copies des autres documents financiers et familiaux importants (ou au moins une liste de leurs places d’entreposage). Ceux-ci comprennent les actes, les titres, les testaments, instructions, les certificats de naissance et de mariage, passeports, les documents attestant de vos bénéfices en tant qu’employé, les deux premières pages de déclarations d'impôt sur le revenu de l'année précédente, etc. Les originaux de ces documents, autres que les testaments, devraient être conservés dans un coffre-fort ou dans un autre lieu que votre résidence.
  • Les fichiers sauvegardés de dossiers financiers informatisés.
  • Une liste de compte bancaire, prêt, carte de crédit, permis de conduire, compte de placement (de courtage et de fonds communs de placement), et les numéros de sécurité sociale.
  • La clé de votre coffre-fort à la banque.
Louer un coffre-fort

Les coffres forts sont très précieux pour protéger les originaux des documents importants. Si vous ne disposez pas d'un coffre-fort, conserver des copies dans votre trousse d'évacuation ou auprès de votre famille ou avec des amis. Les documents originaux à stocker dans un coffre-fort comprennent:

  • Les actes, titres et autres documents de propriété pour votre maison, voiture, camion, bateau, etc.
  • Les certificats de naissance et les documents de naturalisation.
  • Les actes de mariage / papiers de divorce et les documents de garde d'enfants.
  • Les passeports et les papiers militaires / anciens combattants.
  • Estimations de bijoux couteux et objets hérités.
  • CLes certificats des actions, obligations et autres investissements.
  • Les accords de fiducie.
  • Les testaments, procurations, et les procurations concernant les soins de santé.
  • Les polices d'assurance (des copies suffisent).
  • Les dossiers de rénovation domiciliaire.
  • La documentation de l'inventaire de vos biens.

Les originaux des testaments ne devraient pas être conservés dans un coffre-fort puisqu’il peut faire l’objet d’une scellée temporaire suite à votre mort. Conserver les originaux des testaments au registre local des testaments ou auprès de votre avocat ou notaire.

Décider de d’un emplacement sûr et pratique d’un coffre fort est un problème. Vous pourriez envisager de louer un coffre-fort dans une banque assez loin de votre maison. Il serait moins susceptible d'être touchée par la même catastrophe qui pourrait frapper votre maison (on sait que des voutes bancaires ont été inondées). Gardez la clé du coffre-fort dans votre trousse d'évacuation.

Coffres fort et boitier résistant aux flammes

Un coffre-fort ou un boitier résistant au feu peuvent être un endroit pratique pour stocker des documents importants. Cependant, certaines catastrophes telles que les ouragans, les inondations, les tornades, ou pourraient détruire votre maison. Habituellement, il est préférable de stocker les documents originaux dans un coffre-fort ou à un autre endroit éloigné de votre maison.

Si vous avez le temps....

Certaines catastrophes, comme les tornades ou les tremblements de terre, frappent avec peu ou pas d'avertissement. D'autres, tels que les inondations ou les ouragans, peuvent donner un certain temps pour se préparer. Si il n'y a pas assez de temps, vous pouvez prendre les mesures suivantes:

  • Sélectionnez les biens que vous mettriez sur une très courte liste de priorité. Par exemple, imaginez que vous pourriez prendre dans une seule valise ou une seule auto. Que voulez-vous prendre? Impliquer toute la famille dans cette discussion. Prenez les bijoux et autres petits objets de valeur.
  • Prenez les biens hérités, les souvenirs et les photos irremplaçables.
  • Ne vous encombrez pas avec les biens remplaçables tels que les téléviseurs, les meubles, les ordinateurs, et les vêtements (sauf ceux que vous aurez besoin de porter pendant quelques jours).
  • Assurez-vous, cependant, de prendre un poste de radio à piles et des piles de rechange afin que vous puissiez rester informé.
  • Prenez les documents importants et les disques durs d'ordinateurs si vous avez une entreprise à domicile.

Ce document contient beaucoup d'idées. Il est possible que vous ne puissiez pas être en mesure de faire tout ce qui est suggéré --- ne vous inquiétez pas. Faites ce que vous pouvez. Prendre seulement quelques précautions, même limitées, va protègera en cas de catastrophe.

 

 

 

Top>>

ACHETEURS: Comment Économiser Des Milliers De Dollars


"Si vous êtes comme la plupart des acheteurs, vous avez deux principales considérations lorsque vous débutez vos recherches pour une propriété. Premièrement, vous souhaitez trouver une propriété qui répond parfaitement à vos besoins et désirs, et d'autre part, vous voulez acheter cette propriété pour le prix le plus bas possible. "


Lorsque vous analysez les transactions dont les acheteurs ont réussi à acquérir la propriété qu'ils voulaient pour plusieurs milliers de dollars en-dessous du prix demandé, quelques dénominateurs communs ressortent. L'expertise en négociation est importante, mais il y a trois facteurs-clés supplémentaires qui entrent en ligne de compte avant même de soumettre une promesse d'achat.

Ces Étapes Vous Aideront À Sauver Des Milliers De Dollars Lorsque Vous Achetez Une Propriété.

Assurez-vous de savoir ce que vous voulez.

Aussi simple que cela puisse paraître, de nombreux acheteurs n'ont pas d'idée précise en tête avant de débuter leurs recherches. En fait, lorsque vous magasinez pour un endroit pour y vivre, il y a deux propriétés qui attirent votre attention: celle qui répond à vos besoins, et celle qui répond à vos désirs. Évidemment, votre objectif est de trouver une propriété qui cumule les deux. Mais dans la réalité, cette situation ne se produit pas toujours.

Lorsque vous recherchez une propriété, vous constaterez que vous tomberez en amour avec une ou une autre propriété pour des raisons totalement différentes. Est-il préférable d'acheter la propriété qui comprend 4 chambres à coucher afin d'avoir de l'espace au cas où la famille grandirait, ou celle avec la spacieuse cuisine et salle à manger qui vous romance avec des pensées des grands brunchs familiaux de fins de semaine? Qu'est-ce qui est plus important??: une grande cour, ou la proximité de l'école de votre enfant? Trop souvent, les gens achètent une propriété pour les mauvaises raisons, et ensuite regrettent leur décision lorsque la propriété ne répond pas à leurs besoins.

Ne magasinez pas avec des étoiles dans les yeux:Satisfaire vos besoins en premier.. Si vous êtes chanceux, vous trouverez une propriété qui fait cela et qui répond également à vos désirs. Il est important de bien comprendre la différence avant de se laisser prendre par l'excitation des recherches.

Informez-vous auprès de votre courtier afin de savoir s'il offre un système de profil d'acheteur ou un service de "chasseur de propriétés" qui facilite les recherches afin de trouver la bonne propriété qui correspond à vos besoins. Ce type de programme fait en sorte que TOUTES les propriétés disponibles sur le marché qui CORRESPONDENT À VOS BESOINS vous soient envoyées chaque jour, avant même qu'elles ne soient disponibles sur les sites publics. Vous recevrez des fiches descriptives détaillées avec photos sur une base régulière. Un programme comme celui-ci vous aidera, à trouver la propriété de vos rêves plus facilement et plus rapidement.

Afin de vous aider à développer votre stratégie d'achat d'une propriété, utilisez ce formulaire:

Qu'ai-je absolument BESOIN dans ma prochaine propriété:

  1. ______________________________

  2. ______________________________

  3. ______________________________

  4. ______________________________

  5. ______________________________

Qu'est-ce que j'ADORERAIS AVOIR dans ma prochaine propriété:

  1. _______________________________

  2. _______________________________

  3. _______________________________

  4. _______________________________

  5. _______________________________

Comment Les Vendeurs Fixent Leur Prix De Vente

Afin que vous compreniez combien offrir pour une propriété qui vous intéresse, il est important de savoir comment les vendeurs fixent le prix de leurs propriétés. Voici 4 des stratégies communes que vous reconnaîtrez lorsque vous commencerez à visiter des propriétés:

1. Clairement Supérieur À La Valeur Marchande:

Chaque vendeur veut obtenir la plus grande quantité d'argent possible pour leur propriété, et les courtiers immobiliers le savent. Si plus d'un courtier est en compétition pour votre inscription, une façon facile de gagner la bataille est gonfler la valeur de votre propriété. Cela se fait beaucoup trop souvent, avec beaucoup de propriétés dont le prix est de 10% à 20% supérieur à leur valeur marchande réelle.

Ce n'est pas dans votre meilleur intérêt parce que, dans la plupart des cas, le marché ne sera pas dupe. Par conséquence, votre propriété pourrait languir sur le marché pendant des mois, vous laissant avec des inconvénients importants:

  • Votre propriété est susceptible d'être étiquetée comme une maison à "trouble" par d'autres courtiers, conduisant à un prix inférieur à la juste valeur lorsqu'une offre est finalement soumise.

  • Vous serez considérablement embarrassés d'avoir à maintenir votre propriété en condition optimale pour les visites...pour rien. Souvent, ces propriétés ne se vendent pas pendant la durée du mandat, vous forçant à recommencer le processus d'inscription de votre propriété une fois de plus.

2. Légèrement Supérieur À La Valeur Marchande:

Environ 3/4 des propriétés sur le marché sont de 5% à 10% hors de prix. Ces propriétés seront aussi sur le marché plus longtemps que nécessaire. Il y a habituellement deux facteurs qui entrent en jeu: soit que vous croyez de tout cœur que votre propriété vaut vraiment ce montant et ce, en dépit de ce que le marché a indiqué (après tout, il y a beaucoup d'émotions d'impliquées dans ce point), OU BIEN vous avez gardé une certaine marge de négociation. Quoi qu'il en soit, cette stratégie vous en coûtera en temps sur le marché et sur le prix que vous recevrez.

3. Évalué Correctement À La Valeur Marchande

Certains vendeurs comprennent que l'immobilier fait partie du système capitaliste de l'offre et de la demande, et établiront le prix de vente avec soin et réalisme basé sur une analyse approfondie des autres propriétés sur le marché. Ces propriétés inscrites à des prix compétitifs se vendent en général dans un délai raisonnable et très près du prix demandé.

4. Certains vendeurs sont motivés par une vente rapide.

Ces propriétés attirent des offres multiples et se vendent rapidement - généralement en quelques jours – au prix ou au-dessus du prix demandé. Assurez-vous que le courtier qui suggère cette méthode le fasse dans votre intérêt.

 




 

Top>>

Les surtensions peuvent arriver! Comment protéger les appareils électriques de votre maison

La puissance fournie par les prises murales est du courant alternative 20 volts. Les compagnies d'électricité font tout pour maintenir cette tension. La foudre, les court-circuit, des poteaux renversé par les voitures, ou d’autres accidents peuvent provoquer des variations de tension qui peuvent atteindre des centaines, voire des milliers de volts. C’est ce que les ingénieurs appellent des chocs de tension. Un choc peut ne dure que quelques millionièmes de seconde (un clignement d’œil est des milliers de fois plus long qu’un choc de tension typique). Il suffit toutefois à détruire ou à perturber vos appareils électriques.

Qu'est-ce qu’un choc de tension peut faire à vos appareils électriques?

Vos appareils sont conçus pour fonctionner sur une tension normale de 120 volts, avec une certaine tolérance en plus ou en moins mais ils peuvent être endommagés ou leurs contrôles peuvent être perturbés par les surtensions. Le résultat est alors de la frustration et des factures de réparation, et même dans de rares cas un incendie.

Perturbations

Normal – C’est la tension que nous tenons tous pour acquis, chaque seconde des minutes, chaque minute des heures, chaque heure de la journée, chaque jour de l'année. Mais parfois, pour un court laps de temps...

La tension descend sous la normale: un creux. Les creux sont peu susceptibles d'endommager la plupart des appareils, mais ils peuvent provoquer une panne d'ordinateur, perturber certaines horloges numériques et causer la perte de paramètres dans les magnétoscopes.

L'inverse d'un creux est appelé une bosse: une augmentation de courte durée de la tension. Cette perturbation peut perturber les appareils sensibles et les endommager si la bosse est longue ou de grande amplitude.

Le bruit parasitaire est une expression parfois utilisé pour décrire les très petites et persistantes perturbations. Celles-ci n’ont pas d'effets néfastes, mais peuvent être une nuisance.

ll y a bien entendu la perturbation ultime: le pan total!

Ces perturbations sont différentes des surtensions, mais elles doivent être mentionnés parce que les remèdes sont généralement différents. Comme nous le verrons certains dispositifs permettent de surmonter les problèmes des appareils sensibles dans votre maison.

Votre maison contient toutes sortes, types ou catégories d'appareils. Ceux-ci inclus non seulement les aides traditionnelles des ménages, mais aussi l'électronique de divertissement, l'ordinateur de la famille, les téléphones intelligents, les systèmes de contrôle (thermostats, portes de garage, etc.), et toutes les nouveautés à venir.

MDe plus en plus, les gros appareils traditionnels dans votre maison dépendent de systèmes électroniques très sophistiqués pour leur contrôle. Cela peut souvent les rendre sensibles aux surtensions (ainsi qu’aux coupures de courant).

Pour vous aider à catégoriser vos appareils qui pourraient être endommagés ou déréglés, vous pouvez les décrire en termes généraux en fonction de leurs connexions: électricité, téléphone, câble ou antenne. Chacune de ces connexions offre un chemin pour une surcharge, quelque chose qui pourrait être négligé lorsque la cause du dommage est expliquée comme une surtension.

Le premier type comprend des composants électroniques qui sont connectés uniquement à la puissance électrique comme un ordinateur sans modem, un téléviseur avec des antennes type oreilles de lapin, un magnétoscope qui n’est pas connecté à la télévision par câble, une radio de table, un four à micro-ondes, etc. La protection contre les surtensions de ces appareils n’est pas particulièrement difficile et bien souvent elle est déjà intégrée par le fabricant.

Le deuxième type, pour lequel plus de protection pourrait être nécessaire, comprend des composants électroniques qui sont alimentés, bien sûr, de vos prises de courant mais aussi reliés à un système de communication externe: téléphone, télévision par câble, récepteur satellite. Une situation légèrement différente, mais similaire, qui doit également attirer l'attention, sont les appareils connectés à un système de contrôle des maisons tels que les portes de garage, l’alarme intrusion ou incendie, les gicleurs automatiques ou l’interphone.

Nous verrons plus tard pourquoi les deux types d'appareils font face à différents risques d'être endommagé et par conséquent pourraient nécessiter différentes méthodes de protection.

D’où viennent les surtensions?

Il ya deux origines de surtensions qui se produisent dans votre système d'alimentation soit la foudre et les surtensions de déviation.

La foudre se produit lorsque l’arc frappe entre un nuage et des objets sur terre. L'effet peut être direct par l’injection du courant de la foudre dans l'objet ou indirecte par induction du courant dans les circuits électriques.

Nous allons examiner les moyens de protéger vos appareils contre les surtensions de foudre qui viennent par des fils électriques, téléphone, câble, etc. La protection de la maison contre les effets directs de la foudre est faite par des paratonnerres de mise à la terre. Notez également que les paratonnerres sont destinés à protéger la structure de la maison et éviter les incendies. Ils n’empêchent pas les surtensions de se produire dans le câblage.

Les effets directs de la foudre sont limités à l'objet frappé et ses environs, de sorte que la prévalence est considérée comme rare, mais ils sont presque toujours mortels pour les personnes ou pour les arbres. Les systèmes électriques bien protégés peuvent survivre à une attaque directe, peut-être avec quelques perturbations momentanées (lumières clignotantes et ordinateurs qui doivent être redémarrés pendant un orage). Le mot clé, bien sûr, est "bien protégé". Ce bulletin vous permettra de vous assurer que votre maison a un système électrique bien protégé.

Les effets indirects de la foudre sont moins dramatiques que dans le cas d’une attaque directe, mais ils se propagent plus loin, soit en rayonnant autour de l’impact, ou en propageant le long des lignes électriques, système téléphonique et télévision par câble. Du point de vue de l'habitant d’une maison, l’ouverture intempestive de la porte de garage, ou une surtension venant de la compagnie d'électricité pendant un orage, sont considérées comme effets indirects.

Les surtensions de déviations se produisent lorsque la puissance électrique est activée ou désactivée dans votre foyer, ainsi que par les opérations normales de la compagnie d'électricité. Une analogie souvent donné est le "coup de bélier" qui peut se produire dans votre tuyauterie si un robinet est éteint trop rapidement: le courant électrique circulant dans les fils tente de s’écouler pendant une courte période suite à l’ouverture du commutateur, produisant de fait une surcharge dans le câblage tout comme la montée de pression dans la tuyauterie.

Combien de fois, à quelle distance et avec quelle gravité?

Les surtensions peuvent arriver et arrivent!

Ces questions – à quelle fréquence les surtensions surviennent-elles, à quelle distance peuvent-elles voyager avant de frapper vos appareils, quelle est leur gravité – on doit y répondre aussi bien que possible, de sorte que vous puissiez passer à l'étape suivante, soit: prendre des risques calculés ou faire un investissement raisonnable en achetant un ou des systèmes de protection. Il y a plusieurs façons de se protéger contre les surtensions: du simple achat d'un appareil branché sur une prise et acheté dans un magasin d'électroniques à l'installation de dispositifs de protection pour toute la maison qui doivent être installés par un électricien ou la compagnie d'électricité.

À quelle fréquence?

Vous êtes probablement mieux placé pour répondre à cette question si vous vivez dans votre quartier depuis plusieurs années. La foudre est aléatoire, mais peut frapper plus d'une fois au même endroit. Il existe maintenant des moyens sophistiqués pour enregistrer la fréquence des coups de foudre. Les services publics et les entreprises électriques recherchent ces données pour prendre des décisions sur les risques et les besoins d'investissement dans des systèmes de protection. La raison de mentionner "plusieurs années dans votre quartier» est que la fréquence des coups de foudre varie au fil des ans et la partie du pays où vous vivez.

À quelle distance et quelle est la gravité?

Les réponses à ces deux questions sont liées: un coup de foudre à proximité a des conséquences plus graves qu'un évènement similaire survenant plus loin. Il y a aussi un large éventail de gravité de la foudre elle-même, les très graves et les très peu graves étant rares, la majorité étant dans la gamme du milieu (un courant d'environ 20,000 ampères) pendant une courte période, bien plus courte que celle d’un clin d'œil.

Risque calculé ou assurance ?
L’évaluation des risques:

Une bonne somme d’argent pour remplacer votre ordinateur non protégé s’il est détruit par un la foudre ou un autre type de surcharge ...

... Ou investir un petit montant à acheter un protecteur de surtension pour vous rassurer vous offrir une protection efficace.

Si vous regardez les choses de ce point de vue, le choix est probablement facile et, très probablement, vous serez à la recherche d'un de ces protecteurs de surtension ou tout autre dispositif avec un nom semblable qui fait le même travail, tel qu’expliqué plus loin.

Qu'y a-t-il dans le nom?

Quand vous entrez dans le magasin d'informatique ou d'approvisionnement électronique, vous pourriez demander quelque chose pour protéger vos appareils contre les surtensions, mais comment l'appeler? Les appareils qui peuvent protéger contre les surtensions sont appelés «dispositifs de protection contre les surtensions" par des ingénieurs, mais ceci résonne comme du jargon pour certaines personnes.

Un nom qui semble bien coller est "protection de surtension" avec une variété de noms de marque. Les laboratoires d’assurance ont choisi de les appeler "suppresseur de surtension liés variation de voltage" et vous pourriez constater que nom ou le sigle de TVSS se situe sur la fiche de ce produit. Il faut toujours s’assurer que le produit a été testé par un organisme de contrôle de la sécurité des produits, tels que UL, ETL, ou CSA, comme indiqué par leurs étiquettes.

Vous ne pouvez pas vraiment supprimer tout à fait une surtension, ni l’arrêter (bien que votre fournisseur d’électricité utilise des dispositifs qu'ils appellent des interrupteurs de surtension pour protéger leurs systèmes). Ces dispositifs de protection ne suppriment ni n’arrêtent une surtension, ils la détournent vers le sol où elles ne peuvent pas nuire.

Les décisions à prendre

Les protection contre les surtensions prennent de nombreuses formes pour répondre à de nombreuses fins et ne se limitent pas seulement au type branché dans une prise que vous trouverez dans les magasins d'électronique. Il y a plusieurs façons de les installer sur votre alimentation: branchement simple, installation effectuée vous-même, installation par un électricien agréé, ou même faire appel à votre compagnie d'électricité pour le faire. Voici une liste d’options, et qui le fait:

  • Achetez un ou plusieurs parasurtenseurs à brancher;
  • Installez une protection contre les surtensions sur le panneau d'entrée de service
  • Demandez à la compagnie d'électricité d'installer un limiteur de surtension à côté du compteur
Parasurtenseurs à brancher

C’est la solution la plus simple, et il existe une grande variété de marques disponibles dans les magasins. Ceux-ci viennent sous deux formes: une boîte qui se branche directement dans une prise murale ou une prise avec un cordon d'alimentation et sorties multiples. Selon l'appareil, vous chercherez une prise d'alimentation de courant alternative simple, ou un protecteur plus complexe combiné pour l'alimentation secteur et téléphone ou câble. Toutefois, avant d'acheter le bon système de protection, vous devriez penser à certains détails.

Il y a une autre décision à prendre concernant la façon dont un parasurtenseur va continuer à alimenter votre appareil si l'élément de protection est détruit dans les cas extrêmes d'exposition à une grande surtension ou un forte crète de tension. La plupart des parasurtenseurs sont équipés d’un fusible qui va provoquer une déconnection en cas de panne. Toutefois, cette déconnection fonctionne de deux manières différentes, en fonction de la conception de la protection contre les surtensions: certains vont couper la puissance de sortie, d'autres maintiennent la puissance de sortie malgré la destruction du fusible.

Abandonner l’alimentation et être protégé ou continuer l’alimentation?

Pour vous c’est une question de choix: voudriez-vous pour maintenir la puissance de sortie à votre appareil - mais sans la protection? Ou souhaitez-vous plutôt maintenir une protection en coupant l'alimentation électrique de l'appareil si la fonction de protection échoue? Pour prendre une décision intelligente, vous devrez savoir laquelle des deux possibilités sont conçus dans le parasurtenseur que vous recherchez.

Que vous dissent les lumières?

Pour aider le consommateur de nombreux fabricants fournissent une certaine forme d'indication, généralement par un ou plusieurs voyants lumineux sur le périphérique. Malheureusement, ces indications ne sont pas standardisés, et pourraient être source de confusion, entre un, deux - voire trois ou quatre voyants lumineux dont la signification n’est pas évidente. Lisez les instructions!

Encore plus de décisions ...

Jusqu'à présent, nous avons examiné principalement des parasurtenseurs branches parce qu'ils sont les plus faciles à installer et ils ne nécessitent pas les services d'un électricien. Les deux autres emplacements possibles pour parasurtenseurs sont le panneau de service (panneau de disjoncteurs) et la sortie du compteur .

Parasurtenseurs au panneau de service

Au lieu d'utiliser plusieurs protecteurs branches – un pour chaque appareil sensibles est parfois recommandé - vous pouvez installer un protecteur sur le panneau de service de la maison (aussi appelé «entrée de service» ou «boîte de disjoncteur"). L'idée est qu’avec un seul appareil, tous les appareils dans la maison peuvent être protégés, peut-être avec quelques protecteurs de plug-in à côté des appareils les plus sensibles. Il y a deux types de dispositifs disponibles: incorporés dans le panneau, ou à l'extérieur du panneau. Certains fabricants de panneaux de disjoncteurs offrent également un parafoudre qui s’installé en un clic dans l'espace de deux disjoncteurs (en supposant qu'il y a des espaces vierges disponibles sur le panneau). Ces systèmes sont facilement installés par le propriétaire de la maison ou par un électricien. Cependant, il y a deux restrictions ou conditions à cette approche: le composant logiciel enfichable ne fonctionne généralement que dans un panneau de disjoncteurs du même fabricant.

Pour installer le composant protecteur enfichable, vous devez retirer le panneau avant (fermez le disjoncteur principal avant de faire cela). La plupart des villes ont des codes autorisant le propriétaire de la maison de faire cette opération sous certaines conditions. Vérifiez auprès de vos autorités locales pour savoir si elles vous permettent de le faire, ou embaucher un électricien agréé pour faire l'installation pour vous. Il existe d'autres parasurtenseurs prévus pour être câblés dans le panneau de service, à l'intérieur ou à côté du panneau. Il est préférable que ce type d’installation soit effectuée par à un électricien agréé

Au compteur

Il pourrait y avoir une possibilité que la compagnie d'électricité dans votre région offre, en option, d'installer un limiteur de surtension avec un adaptateur spécial, en l'emboîtant entre le compteur et son support. Mais ce type de dispositif et son installation exigera la coopération de la compagnie d'électricité, si elle offre ces services. D’autres types de parasurtenseurs d’extérieur peuvent être installés à proximité du compteur. Ce type d'installation doit être effectué par un électricien agréé.

Liste de vérification

Avant de vous décider de la façon dont vous voulez protéger vos appareils, il ya d'autres points à considérer.

Où habitez-vous?

C’est une question importante parce que le type de logement a un effet sur la gravité de votre problème de surtension. D'une manière quelque peu simplifiée, considérez trois catégories en fonction de la disposition des services publics:

  • Maison individuelle avec entrés électrique et du téléphone et / ou la télévision par câble aux extrémités opposées de la maison - le pire arrangement possible. Mais ne vous inquiétez pas, il existe un moyen de compenser pour cette situation malheureuse.
  • Maison individuelle avec tous les services (électricité, télévision par câble, téléphone) qui entrent sur le même côté de la maison.
  • Maison de ville ou immeuble d'appartements avec services entrant dans le bâtiment à un point et en éventail aux différents logements – soit à peu près le même cas que pour la maison individuelle avec tous les services sur le même côté.
Quels appareils utilisez-vous?

Du point de vue de la protection contre les surtensions, il existe quatre types d'appareils, avec des exemples énumérés ci-dessous par ordre croissant de sensibilité aux surtensions, soit en raison de leur nature ou en raison de leur exposition:

  • Les appareils à moteur électrique et le chauffage Lave-vaisselle et laveuse, robots ménagers, outils électriques, appareils de chauffage et de ventilation, moteurs, pompes, etc.
    Chauffe-eau, radiateurs, grille-pain, ampoules à incandescence
  • Appareils électroniques
    Ordinateurs sans modem, radios de table, téléviseurs avec des oreilles de lapin, éclairages fluorescents
  • Appareils de communications connectés
    Ordinateurs avec modem, TV avec antenne, par câble ou satellite, télécopieurs, téléphone répondeur / machines d'enregistrement
  • Les systèmes de signalisation
    Alarmes anti-intrusion, ouvre-portes de garage, arroseurs, interphone

Examinons chacun d'eux et voyons ceux qui pourraient avoir besoin d'une forme de protection contre les surtensions.

Appareils motorises et appareils de chauffage

Pour chacune de ces deux catégories, il peut y avoir deux types ou plus, selon le type de commande utilisé.

  • Le contrôle mécanique (ON-OFF, commande rotative, etc.), aucun clavier sophistiqué ou autre commande électronique
  • Contrôle électronique (fonctionnement programmable, clavier, écran, etc.)

Les appareils avec commandes mécaniques sont généralement insensibles aux surtensions et peuvent supporter les surtensions typiques qui se produisent dans une résidence. Les cas extrêmes comme une attaque directe de la foudre sur le bâtiment ou très proche pourraient causer des dommages.

Les appareils dotés de commandes électroniques peuvent être plus sensibles aux dommages que ceux avec des commandes mécaniques. Les appareils programmables peuvent voir leur mémoire affectée, bien que des progrès sont réalisés dans leur protection.

Une autre différence doit se faire entre les appareils reliés en permanence, par opposition à ceux qui sont en utilisation intermittente. Le risque d'une surcharge dommageable est moindre dans le cas d'utilisation intermittente comparé à un appareil branché tout le temps.

Quel genre d'appareils?

Appareils électroniques

Les compagnies d'électricité incluent parfois avec les factures la suggestion de débrancher vos appareils quand un orage sévère approche. Mais cela ne vous aide pas si vous n'êtes pas dans la maison à ce moment-là. Si, d'autre part, vous êtes dans la maison, en tirant le cordon d'alimentation d'un appareil qui reste connecté à une ligne téléphonique ou par câble vous perdriez la mise à la terre de l'appareil normalement effectué par le cordon d'alimentation – ce peut-être un problème de sécurité en cas de surtension venant sur la ligne du téléphone ou la télévision par câble.

Cette information devrait vous aider à faire les choix qui correspondent à vos besoins de protection contre les surtensions. Pour faire le bon choix, il est utile de noter qu'il existe deux types d'appareils électroniques. Pour chacun de ces types, un type de parasurtenseur différent pourrait être nécessaire. Ces types comprennent:

  • Simple, soit une connexion de liaison pour alimenter le système
  • Double connexion soit une la puissance et une à la communication
Connexions à une liaison

Exemples de connexion d'un lien d'appareils électroniques alimentés comprennent un téléviseur avec antenne "oreilles de lapin", un récepteur radio portable, un ordinateur sans connexion modem ou une imprimante à distance, une lampe fluorescente compacte, etc. Dans la catégorie d'une liaison à simple connexion on trouve aussi les téléphones anciens connectés uniquement au système téléphonique.

Notez que la plupart d'entre eux ont une prise à deux broches, qui est leur seule connexion au système d'alimentation. Pour le téléviseur, une simple prise secteur parafoudre sur le cordon d'alimentation serait suffisante. Pour une lumière simple, le coût d'une protection contre les surtensions serait supérieur au coût de simplement remplacer la lampe.

Connexions à deux liaisons

Ce type d'appareils est une autre affaire. Le cas typique serait un ordinateur avec un modem, un système vidéo avec le câble ou un lien satellite, un système de téléphone directement alimenté par un réceptacle (ceux avec un grand adaptateur et un câble fin avec prise qui va à l'appareil sont généralement protégés contre les surtensions).

Le problème de surtension avec ce type d'appareil est que la surtension venant de l'un des deux liaisons peut endommager l'appareil, en raison d'une différence dans la tension entre les deux systèmes lorsque la surtension se produit. Cela peut se produire même quand il y a des parasurtenseurs sur chacun des systèmes. Heureusement, vous pouvez trouver un type spécial de protection contre les surtensions contre ce problème, comme décrit plus loin.

Equalisation des differences

Une solution simple au problème des différences de tension pour les appareils à deux liaisons est d'installer un protecteur spécial contre les surtensions qui intègre, dans un même produit, une combinaison de connexions entrée / sortie pour les deux systèmes. Chaque lien, de puissance et de communication, est alimenté à travers le dispositif de protection qui est ensuite inséré entre l’alimentation murale et l'appareil à protéger. Ce type de protecteur de surtension est disponible dans les magasins informatiques et électroniques, et la partie électrique des magasins de matériaux de construction.

Il n’y a pas que les surtensions de l’alimentation

Parmi d'autres perturbations sur les lignes électriques, nous avons fait une brève mention des creux de tension et des pannes. Vous êtes certainement au courant de pannes qui peuvent survenir pour un certain nombre de raisons indépendantes de la volonté de votre utilitaire comme les baisses de tension de la ligne qui se produisent plus souvent que les interruptions de courant. Vous remarquez alors que les lumières s’éteignent momentanément, les horloges numériques ou commandes du magnétoscope clignotent ou votre ordinateur s’éteint puis redémarre vous perdez alors certaines données.

Les utilisateurs industriels et commerciaux, les établissements de santé et autres systèmes critiques utilisent depuis de nombreuses années un dispositif appelé alimentation sans interruption (UPS) qui fournit une alimentation continue dans un creux, ou pour la première partie d'une coupure de courant prolongée (un générateur local de puissance peut alors prendre le relais).

Les dérangements causés aux consommateurs par des fléchissements de tension et des pannes ont créé un marché de masse pour les applications grand public, ce qui les rend abordables comme protection contre ces perturbations ennuyeuses (mais pas dommageable). Ils ont souvent une protection de surtension inclue en bonus. Ces onduleurs ont une petite batterie qui est suffisante pour protéger les systèmes et les données en cas de brèves coupures. Certains modèles incluent même un logiciel pour faire éteindre un ordinateur en cas de coupure longue.

Surtensions dans d'autres systèmes

Jusqu'à présent, nous avons examiné les surtensions sur la ligne d'alimentation, ou sur une combinaison de lignes électriques et de communication. Des surtensions d'un genre un peu différent peuvent également se produire dans d'autres systèmes électriques qui n’impliquent pas directement une ligne électrique. Des exemples sont: l'antenne d’un dispositif d'ouverture de porte de garage à distance, le câblage du capteur pour un système d'alarme d'intrusion, la partie du signal vidéo d'un récepteur d'antenne parabolique. Les surtensions de ces systèmes sont causés par la foudre.

Ces autres systèmes ne font pas fait l'objet de normes de protection contre les surtensions comme les systèmes électriques et téléphoniques. En outre, les dispositifs de protection pour ces autres systèmes ne sont pas aussi facilement disponibles pour les consommateurs. Il est plus difficile de donner des orientations bien définies sur la protection contre les surtensions pour ces systèmes. Appliquer des régimes de prévention et de protection contre les surtensions à un système existant pourrait être difficile lorsque la sensibilité d'un tel système à des surtensions n’est pas connue. Lorsque l'on considère l'installation d'un nouveau système, il serait bon de poser des questions précises à ce sujet avant de signer le contrat.

Protection pour d'autres systèmes

Certains codes ou pratiques visant à assurer la sécurité des personnes, quand elles sont correctement appliquées, peuvent également fournir une certaine protection de l'équipement.

Par exemple, la pratique générale des compagnies de téléphone est de fournir une protection contre les surtensions dans le cadre de leurs services à l'endroit où la ligne téléphonique entre dans la maison (dans les environnements urbains denses, le code national de construction permet une exception). Cette protection est connue comme le "dispositif d'interface réseau" (NID) et vous le trouverez à l'extérieur de votre maison.

Un autre exemple de l'exigence de code est celui des systèmes de télévision par câble pour lesquelles le Code national de l'électricité exige des pratiques de mise à la terre axé sur la sécurité appropriée. Le problème, cependant est que, dans certains cas, l'équipement vidéo peut toujours être endommagé par des différences de tension.

Avec la popularité croissante de récepteurs satellites paraboliques, l'installation par l'utilisateur a également augmenté. Des instructions pour l'installation typiques montrent comment faire les connexions mais ne montre pas tout. Une pompe de puits installée à l'extérieur de la maison présente un double défi: la protection du moteur de la pompe elle-même contre les surtensions, et la protection du câblage de la maison contre les surtensions qui pourraient entrer dans la maison par la ligne d’alimentation de la pompe. La protection est généralement intégrée dans les pompes submersibles modernes. La protection de la deuxième doit être assurée par parasurtenseur installé à l’endroit où la ligne d'alimentation à la pompe quitte la maison en utilisant des protecteurs similaires à ceux installés à l'entrée de services de la ligne électrique.

Les systèmes d'alarme intrusion utilisant des fils entre les capteurs et leur unité centrale de contrôle peuvent être perturbés et endommagés en coup de foudre tombant à proximité de la maison. Les fils nécessaires à l'installation s’étendent à tous les points de la maison et agissent comme un système d'antenne qui capte l'énergie générée par le coup de foudre. La protection devrait être inclus dans la conception du Système et non pas ajouté par la suite par Le propriétaire. Les Systèmes sans fil sont moins sensibles aux surtensions que les systèmes câblés.

 

Top>>

info@support-immobilier.com
Luc L'Ecuyer Les Immeubles les Associes inc
A SuccessWebsite® Solution ™ & © owned by ConsulNet Computing Inc. 1998-2019 (All Rights Reserved)
Content licensed from Craig Proctor Productions Inc.